Piso 102 m² en Gijón (33213) en venta

102 M², 3 DORMITORIOS DOBLES, ORIENTACIÓN SUR Y ASCENSOR EN LA CALZADA

Espacio, luz y posibilidades en una de las zonas más consolidadas del oeste de Gijón.

Si buscas una vivienda amplia, luminosa y con una distribución que realmente aproveche sus metros, esta propiedad merece tu atención.

Situada en Avenida Príncipe de Asturias, en La Calzada, esta vivienda cuenta con 102 m² construidos y 89 m² de vivienda, distribuidos actualmente en tres dormitorios dobles, salón, cocina independiente, baño y aseo.

Está ubicada en una segunda planta con ascensor y disfruta de orientación sur, uno de sus grandes atractivos. Una vivienda con una magnífica entrada de luz natural que aporta amplitud y sensación de bienestar durante todo el día.

UNA VIVIENDA CÓMODA Y BIEN EQUIPADA

Los tres dormitorios son dobles y espaciosos, ofreciendo diferentes posibilidades tanto para una familia como para quienes necesiten habitaciones adicionales para despacho, invitados o teletrabajo.

El baño ha sido recientemente reformado con muy buenas calidades, aportando un acabado actual y cuidado.

También dispone de ventanas de doble acristalamiento, mejorando el confort y el aislamiento de la vivienda.

El edificio cuenta además con ascensor y un portal muy bien cuidado, dos detalles que aportan comodidad en el día a día y valor a largo plazo.

Y hay otro punto importante: la vivienda se entrega amueblada, por lo que el comprador podrá disponer desde el primer momento de un inmueble completamente equipado.

UNA PROPIEDAD CON INTERÉS TAMBIÉN PARA INVERSORES

Actualmente la vivienda se encuentra alquilada, y el contrato de los actuales inquilinos finaliza próximamente.

Esto permite plantear distintas estrategias de futuro, siempre de acuerdo con las condiciones del contrato y la normativa aplicable.

Puede mantenerse como vivienda en alquiler o estudiarse una posible optimización mediante alquiler por habitaciones, siempre previa comprobación de la viabilidad de la distribución y de todos los requisitos legales y de habitabilidad.

El inmueble cuenta con tres dormitorios dobles y un amplio salón, por lo que ofrece posibilidades interesantes para un inversor que quiera analizar diferentes modelos de explotación.

Los detalles del alquiler actual y sus condiciones se facilitarán más adelante a los interesados.

POTENCIAL DE OPTIMIZACIÓN

Para un inversor, una de las principales ventajas de esta vivienda es precisamente su versatilidad.

A modo orientativo, si la configuración del inmueble permitiera disponer de cuatro habitaciones destinadas al alquiler y se alcanzasen rentas de:

350 € por habitación: 1.400 € al mes, 16.800 € al año.

375 € por habitación: 1.500 € al mes, 18.000 € al año.

400 € por habitación: 1.600 € al mes, 19.200 € al año.

425 € por habitación: 1.700 € al mes, 20.400 € al año.

Estos escenarios son meramente orientativos y no constituyen una rentabilidad garantizada. Su viabilidad dependerá de la distribución definitiva, ocupación, mercado, normativa, gastos y demás circunstancias aplicables.

LA CALZADA: TODO LO QUE NECESITAS, A TU ALCANCE

Vivir en La Calzada significa tener prácticamente todo lo necesario para el día a día cerca de casa: supermercados, comercios, colegios, centros de salud, hostelería, transporte público y todo tipo de servicios.

Además, su ubicación en Avenida Príncipe de Asturias ofrece una buena conexión con las principales vías de comunicación de Gijón y con el resto de la ciudad.

El entorno está experimentando además cambios en la gestión del tráfico pesado, con el reciente desvío de los vehículos que transportan mercancías peligrosas hacia el corredor de Aboño, una medida que supone una mejora para este eje de comunicación y su entorno.

Los escenarios de rentabilidad son meramente orientativos y están sujetos a la viabilidad de la configuración propuesta, ocupación, gastos, fiscalidad y normativa aplicable. Impuestos, gastos de notaría, registro  no incluidos.