CASA CON DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES, COCHERAS Y TERRAZA EN SAN SEBASTIÁN DE LOS BALLESTEROS (CÓRDOBA)

358 m² de superficie y múltiples posibilidades para vivir o invertir.

¡Una oportunidad que destaca por su amplitud y versatilidad! Esta magnífica propiedad cuenta con dos viviendas independientes, cada una con acceso desde una calle diferente, ideal para familias grandes, dos familias que quieran vivir cerca manteniendo su intimidad o inversores que busquen rentabilidad.

PLANTA BAJA: vivienda con 4 habitaciones, 2 baños, salita, salón, cocina, patio privado, cochera y cuarto de pilas.

PLANTA PRIMERA: segunda vivienda con entrada independiente, 4 habitaciones, 2 baños, salita, salón, cocina, cochera, cuarto de pilas y una espectacular terraza de 60 m².

La propiedad necesita una pequeña reforma, una excelente oportunidad para actualizarla a tu gusto y aprovechar todo su potencial.

IDEAL PARA FAMILIAS E INVERSORES: dos viviendas en una misma propiedad, con independencia, amplitud y múltiples opciones de uso o posible alquiler, sujeto a la normativa aplicable.

¡Ven a descubrir una propiedad con espacio, independencia y posibilidades para crear el proyecto que tienes en mente!

INFORMACIÓN ADICIONAL: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado, así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda y Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [400 aprox.] € (IVA incluido) aunque depende de cada caso.
* Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. Los precios indicados pueden sufrir alteraciones sin previo aviso.