Vivenda 52 m² em Azinheira dos Barros (7570) en venta

Herdade de Excelência no Alentejo – 453 Hectares com Elevado Potencial de Rentabilidade

Apresenta-se uma propriedade única com 453 hectares, composta maioritariamente por montado de sobro e azinho, áreas de pinhal e uma várzea com aptidão para culturas de regadio. A herdade é atravessada por duas ribeiras e dispõe de uma barragem, bem como várias charcas de retenção de água, garantindo recursos hídricos abundantes e sustentáveis.

O modelo atual de exploração assenta numa gestão mista:

• As atividades agrícolas de regadio e pecuária são exploradas por um rendeiro, que assegura o pagamento de uma renda anual e executa diversas tarefas de manutenção e benfeitorias.
• Os proprietários gerem diretamente o montado e o pinhal, bem como a concessão do couto de caça, gerando receitas adicionais anuais.

Produção e Rentabilidade

A cortiça produzida é de elevada qualidade, com baixíssima taxa de mortalidade. O montado de sobro apresenta uma produção média de cerca de 30.000 arrobas por ciclo, distribuídas por 7 tiragens em cada período de 10 anos (próximas extrações: 2026, 2028, 2029, 2031, 2032, 2033 e 2035).

A várzea de regadio abrange cerca de 42 hectares, oferecendo excelente potencial agrícola.

No último ciclo (2015–2024), a propriedade gerou aproximadamente:

• 1.000.000 € de receitas
• 120.000 € de despesas

Importa salientar que estes valores excluem os rendimentos diretos das atividades agrícolas e pecuárias, atualmente concessionadas. Um modelo de exploração direta poderá aumentar significativamente a rentabilidade, ainda que implique maior estrutura de custos e investimento.

Potencial de Valorização e Novos Negócios

A herdade apresenta múltiplas oportunidades de investimento, incluindo:

• Culturas agrícolas alternativas (ex.: abacate, entre outras)
• Créditos de carbono
• Produção de energia solar
• Reforço da exploração pecuária ou agrícola intensiva

Recursos Hídricos

A propriedade dispõe de uma capacidade total estimada de armazenamento de água de cerca de 154.000 m³, distribuída por:

• Represa principal: 71.000 m³
• Charcas: 41.800 m³, 21.300 m³ e 20.000 m³

É ainda possível reforçar o abastecimento através da abertura de furo autorizado.

A herdade é atravessada pela Ribeira de Grândola (afluente do Rio Sado) e pela Ribeira de Mascarenhas.

Potencial Urbanístico e Turístico

Para projetos turísticos, o PDM atual permite um índice de construção até 0,06 da área total, sujeito a restrições (REN, RAN, áreas de risco, etc.) e limites específicos de camas e área.

• Para habitação ou outros usos, a área edificável poderá atingir cerca de 1.600 m² (carece de confirmação técnica).

Outras Mais-Valias

• Propriedade integrada na Zona de Caça Turística (ZCT), com exploração cinegética ativa (pombos, rolas, tordos e javalis)
• Inserida na Zona de Intervenção Florestal (ZIF) de Grândola Leste, com benefícios fiscais relevantes:
  • Isenção de IMT e Imposto de Selo na aquisição
  • Isenção de IMI
• Cadastro totalmente atualizado (2025)
• Intervenção recente no pinhal (limpeza e desramação)

Localização Estratégica

Situada entre Alcácer do Sal e Grândola, com acesso direto pela A2 (saída Grândola Sul) e proximidade à nova A26, que facilita a ligação a Sines, Melides e às praias da costa alentejana (Pêgo e Carvalhal a cerca de 30 minutos).

Lisboa encontra-se a cerca de 50–60 minutos, sempre por autoestrada